Debido al alto número de casos reportados de incumplimiento por parte de las constructoras a los compradores de vivienda, Última Hora Noticias contactó a una especialista en Derecho Inmobiliario, Esperanza Sánchez, para que entregue recomendaciones que se deben tener en cuenta antes de adquirir inmuebles.

“Al momento de comprar una vivienda nueva se debe tener en cuenta la legalidad de la constitución de la constructora que está ofreciendo el proyecto. Si realmente el proyecto cuenta con una licencia de construcción. Para esto se requiere un estudio de títulos y un acompañamiento experto”.

En segundo lugar la experta recomienda que se lea detenidamente cada documento que genere la constructora con el fin de evitar firmar papeles que impidan la posibilidad de iniciar un proceso jurídico. Esto sucede generalmente con las actas de entrega que una vez firmadas dan por aceptado el estado en el que se recibe el inmueble.

Y es que para desembolsar un crédito los bancos exigen el acta de entrega y es posible que en el afán de llenar los requisitos se firme sin verificar que lo escrito coincida con el estado del inmueble que le están entregando, o que la constructora al recibir el dinero comience a correr los tiempos de entrega.

Por eso lo más importante es asesorarse con un abogado, “porque desafortunadamente nuestro desconocimiento nos hace cometer errores”. asegura la experta.

Cuando se presentan los casos de incumplimiento se debe entablar la queja en la alcaldía donde se firmó la promesa de compraventa,  Los alcaldes son los responsables de vigilar y hacer cumplir los proyectos de vivienda, tanto de carácter público como privado.

Si no hay respuesta por parte de la alcaldía el siguiente paso es interponer una demanda civil. A través de esta demanda se reclama a la constructora el pago de una indemnización por daños y perjuicios. Esta cláusula debe estar consignada desde el principio en la promesa de compraventa.

 Imagen tomada de: ribecosl.com